**For English see below**

Rustig wonen in het bruisende hart van Delft? Lees dan verder!

De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen, een warmtepomp en heeft een energielabel A+++. Daarnaast beschikt het over een heerlijke tuin met berging en achterom naar de binnentuin en een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage.

Omgeving
In de dynamische Stationsbuurt, ook wel bekend als 'Nieuw Delft', ligt deze prachtige woning direct gelegen aan het van Leeuwenhoekpark. Dit moderne stadsdeel is ideaal voor wie centraal en toch rustig wil wonen. Met een kindvriendelijke sfeer en talrijke voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafés, Deze autoluwe locatie biedt alles voor een comfortabel leven, omringd door groene parken die ideaal zijn voor ontspanning en recreatie. Op steenworp afstand van het Centraal Station en het charmante historische stadscentrum. De wijk is uitstekend bereikbaar, met directe trein- en busverbindingen naar steden als Den Haag en Rotterdam. Met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A13, is dit dé ideale plek voor stadsleven met alle gemakken binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Delft!

Begane grond
De entree is aan het van Leeuwenhoekpark gelegen. Middels de entree naar de hal met toegang tot inpandige berging, uitgebreide meterkast, en toilet met hangend closet en fonteintje. Middels de opstap betreedt u de luxe open woonkeuken. De keuken met inbouwapparatuur: 4-pits inductieplaat met inzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast, Quooker kraan en wijnklimaatkast. Via de woonkeuken is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een grote berging.

Eerste verdieping
Met de trap komt u uit in de heerlijke woonkamer, een perfecte plek om volledig tot rust te komen. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een aangename en uitnodigende sfeer heeft.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Daarnaast is hier de badkamer gesitueerd, voorzien van een toilet, een dubbele wastafel en een inloopdouche.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, en in het midden bevindt zich een berging met de technische installatie. Hier vindt u de warmteterugwinningsinstallatie, de warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2021
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Energielabel A+++
- Woonoppervlak ca. 199 m²
- Externe bergruimte ca. 5 m²
- Inhoud 695 m³
- 4 slaapkamers
- Woning volledig voorzien van vloerverwarming
- Tripple HR+ glas
- Verwarming en warm water middels warmtepomp (Itho Daalderop)
- Elektra: 3 fase groepenkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars
- VvE bijdrage €85,26 p.m. (€ 43,30 appartement, € 41,96 parkeergarage)
- Reservefonds appartement: € 30.271,07
- Reservefonds garage: € 41.429,22
- Tuin gelegen op het westen
- Gelegen nabij het centrum
- Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Aanbiedingsvoorwaarden Habets Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Quiet living in the bustling heart of Delft? Read on!

The house is equipped with 16 solar panels, a heat pump, and has an energy label of A+++. Additionally, it features a lovely garden with storage and a rear exit to the courtyard garden, as well as a private parking space in a secure garage.

Surroundings
Located in the dynamic Stationsbuurt, also known as 'Nieuw Delft,' this beautiful home is situated directly adjacent to the Van Leeuwenhoekpark. This modern city district is ideal for those who want to live centrally yet quietly. With a child-friendly atmosphere and numerous amenities within reach, such as supermarkets, shops, restaurants, and cafés, this low-traffic area offers everything for a comfortable life, surrounded by green parks ideal for relaxation and recreation. It is just a stone's throw from the Central Station and the charming historic city center. The district is easily accessible, with direct train and bus connections to cities like The Hague and Rotterdam. With convenient access to the A4 and A13 highways, this is the ideal place for city living with all conveniences within reach. Don't miss this unique opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods in Delft!

Ground Floor
The entrance is located at the Van Leeuwenhoekpark. Through the entrance, you reach the hall with access to an indoor storage room, extensive meter cupboard, and a toilet with a wall-mounted closet and sink. Through a step-up, you enter the luxurious open kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances: a 4-burner induction stove with an extractor hood, dishwasher, oven, combination microwave, refrigerator, Quooker tap, and wine cooler. From the kitchen, French doors provide access to the backyard, where you can enjoy the sun. The garden features a large storage shed.

First Floor
A staircase leads to the comfortable living room, a perfect place to unwind. The large windows allow plenty of natural light, creating a pleasant and inviting atmosphere.

Second Floor
This floor features a landing with access to the third and fourth bedrooms. Additionally, the bathroom is located here, equipped with a toilet, a double sink, and a walk-in shower.

Third Floor
The landing provides access to two bedrooms, with a storage room in the center housing the technical installation. Here you will find the heat recovery system, heat pump, inverter for the solar panels, and connections for a washing machine and dryer.

Features:
- Year of construction: 2021
- Freehold property
- Private parking space in a secure garage
- Energy label A+++
- Living area approx. 199 m²
- External storage space approx. 5 m²
- Volume 695 m³
- 4 bedrooms
- House fully equipped with underfloor heating
- Triple HR+ glass
- Heating and hot water via heat pump (Itho Daalderop)
- Electricity: 3-phase distribution board with 13 circuits and 3 residual current devices
- VvE (Homeowners' Association) contribution €156.28 p.m. (€ 40.12 apartment, € 116.16 garage)
- Apartment reserve fund: € 30,271.07
- Garage reserve fund: € 41,429.22
- Garden facing west
-Located near the center
- Situated near schools, shops, major roads, and public transport
- Terms and conditions of Habets Real Estate Agency apply
- Delivery in consultation

If you are interested, we advise you to engage your own buying agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home... please contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more consistent way of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off, or limitations when taking measurements.