Heerlijk vrijstaand wonen in het prachtige Wassenaar!

Bent u op zoek naar een karakteristieke, vrijstaande woning met maar liefst 165 m² woonoppervlak, een tuin rondom, perfect gelegen in een groene omgeving dicht bij het strand en centraal tussen de steden Den Haag en Leiden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!
Met een beetje liefde kan deze woning weer volledig voldoen aan de moderne wooneisen.

Ligging:
De woning is centraal gelegen in Wassenaar, nabij diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat Langstraat biedt alles voor uw dagelijkse behoeften, van supermarkten tot sfeervolle lunchrooms en unieke winkels. Uitvalswegen (N44, N448, N441 en A4) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar Voorschoten, Leiden en het centrum van Den Haag. Daarnaast liggen de duinen en het strand op korte fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle marmervloer op. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en de unit voor de vloerverwarming. Verder vindt u hier een eerste separaat toilet. Aan de rechterzijde geeft een deur toegang tot een van de twee sfeervolle woonkamers. Dankzij de grote ramen wordt deze ruimte prachtig verlicht met natuurlijk daglicht. De woonkamer is bovendien uitgerust met een karakteristieke houtkachel. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten.

De deur aan de linkerzijde van de hal leidt naar de tweede woonkamer, die eveneens beschikt over een houtkachel. Deze woonkamer grenst aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, oven, dubbele spoelbak en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een gang met toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een wastafel, aansluitingen voor de wasmachine, een tweede separaat toilet en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, en een bergkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een marmerlook vloer en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.
Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met een eigen wastafel. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot het ruime achterbalkon. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen luxe badkamer met dubbele wastafels, een ligbad, toilet en bidet, allemaal afgewerkt met een marmerlook vloer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft via dubbele deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Zolder:
De zolder biedt maar liefst 58 m² aan extra bergruimte. De cv-ketel opstelling (1997) en de mechanische ventilatie zijn hier ook gesitueerd. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor opslag of verdere indeling.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1909
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen: 165 m² + een bergzolder van 58 m²
- Elektra: 14 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar, slimme meter, gasmeter en watermeter
- Vloerverwarming op de begane grond
- Ruime parkeergelegenheid (gratis openbaar parkeren)
- Eigen oprit
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing vanwege het bouwjaar
- Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn

Bij interesse raden wij u aan uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heeft u interesse in deze woning, maar is uw eigen woning nog niet verkocht?
Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Disclaimer:
De informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en heeft als doel een uniforme manier van meten te bieden voor het aangeven van gebruiksoppervlakte.
Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Delightful Detached Living in Beautiful Wassenaar!

Are you searching for a charming, detached home with an impressive 165 m² of living space, a surrounding garden, perfectly situated in a green environment close to the beach and centrally located between The Hague and Leiden? Then this property is definitely worth a viewing!
With a little care, this home can fully meet modern living standards.

Location:
The property is centrally located in Wassenaar, near various amenities. The charming shopping street Langstraat offers everything you need for your daily necessities, from supermarkets to cozy lunch spots and unique boutiques. Major highways (N44, N448, N441, and A4) are easily and quickly accessible. Additionally, there are excellent bus connections to Voorschoten, Leiden, and the center of The Hague. The dunes and beach are also within a short cycling distance.

Layout:

Ground Floor:
Upon entering the hall, the elegant marble floor immediately catches the eye. On the left, you'll find the meter cupboard and the unit for the underfloor heating. Additionally, there is a separate toilet. On the right, a door leads to one of the two cozy living rooms. Large windows fill this space with beautiful natural light. This living room also features a charming wood-burning stove. Double French doors open to the sunny south-west facing garden.

The door on the left side of the hall leads to the second living room, which also includes a wood-burning stove. This room adjoins the semi-open kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a refrigerator, oven, double sink, and a 4-burner gas stove with an extractor hood. From the kitchen, you enter a hallway that provides access to the staircase leading to the first floor and the utility room. The utility room includes a sink, connections for the washing machine, a second separate toilet, and a door to the garden.

First Floor:
The landing on the first floor gives access to four bedrooms, a bathroom, and a storage room. The bathroom is stylishly finished with a marble-look floor and features a shower cabin, toilet, and sink.

Both bedrooms at the rear of the house are equipped with their own sink, and one of them provides access to the spacious rear balcony. The master bedroom at the front includes a private, luxurious bathroom with double sinks, a bathtub, toilet, and bidet, all finished with a marble-look floor. The second bedroom at the front has double doors leading to the front balcony.

Attic:
The attic offers an impressive 58 m² of additional storage space. It houses the central heating system (1997) and the mechanical ventilation. This space offers numerous possibilities for storage or further customization.

Features:
- Built in 1909
- Freehold property
-Living area: 165 m² + an attic of 58 m²
- Electrical installation: 14 circuits, 1 residual current device, 1 main switch, smart meter, gas meter, and water meter
- Underfloor heating on the ground floor
- Ample parking (free public parking)
- Private driveway
- Due to the construction year, age and asbestos clauses apply
- Additional sales information available digitally
- Handover in consultation, potentially at short notice

If you’re interested, we recommend engaging your own purchasing agent.

Still need to sell your current property?
Feel free to contact our office for a free, no-obligation valuation!

Disclaimer:
This information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All provided details should be considered an invitation to view, make an offer, or start negotiations.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard, intended to offer a uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.