Heerlijk vrijstaand wonen in het prachtige Wassenaar!

Bent u op zoek naar een karakteristieke, vrijstaande woning met maar liefst 165 m² woonoppervlak, parkeren op eigen terrein, tuin rondom, perfect gelegen in een groene omgeving dicht bij het strand en centraal tussen de steden Den Haag en Leiden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Met een beetje liefde kan deze woning weer volledig voldoen aan de moderne wooneisen.

Het speciale aan deze advertentie is dat de Oostdorperweg 60 (achtergelegen object), welke zich achter de Oostdorperweg 62 bevindt, optioneel meeverkocht kan worden. Heeft u alleen interesse in de Oostdorperweg 60, dan is dit ook bespreekbaar. De Oostdorperweg 60 te Wassenaar heeft een vraagprijs van € 500.000,-. Beide objecten samen hebben een vraagprijs van € 1.300.000,-.

Deze charmante objecten bieden een tal van gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ruime indeling, de separate woonlagen en twee grote percelen van 484 en 497 m² is het object ideaal voor:
- Dubbele bewoning
- Praktijk aan huis
- Combinatie wonen en werken
- Volledige renovatie tot twee luxe familiehuizen

Ligging:
De woning is centraal gelegen in Wassenaar, nabij diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat Langstraat biedt alles voor uw dagelijkse behoeften, van supermarkten tot sfeervolle lunchrooms en unieke winkels. Uitvalswegen (N44, N448, N441 en A4) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar Voorschoten, Leiden en het centrum van Den Haag. Daarnaast liggen de duinen en het strand op korte fietsafstand.

Indeling Oostdorperweg 62:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle marmervloer op. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en de unit voor de vloerverwarming. Verder vindt u hier een eerste separaat toilet. Aan de rechterzijde geeft een deur toegang tot een van de twee sfeervolle woonkamers. Dankzij de grote ramen wordt deze ruimte prachtig verlicht met natuurlijk daglicht. De woonkamer is bovendien uitgerust met een karakteristieke houtkachel. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten.

De deur aan de linkerzijde van de hal leidt naar de tweede woonkamer, die eveneens beschikt over een houtkachel. Deze woonkamer grenst aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, oven, dubbele spoelbak en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een gang met toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een wastafel, aansluitingen voor de wasmachine, een tweede separaat toilet en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een bergkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een marmerlook vloer en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.
Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met een eigen wastafel. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot het ruime achterbalkon. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen luxe badkamer met dubbele wastafels, een ligbad, toilet en bidet, allemaal afgewerkt met een marmerlook vloer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft via dubbele deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Zolder:
De zolder biedt maar liefst 58 m² aan extra bergruimte. De cv-ketelopstelling (1997) en de mechanische ventilatie zijn hier ook gesitueerd. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor opslag of verdere indeling.

Indeling Oostdorperweg 60 (beknopt beschreven):

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast
- Toiletruimte met staand toilet en fonteintje
- Gesloten keuken (keukenblok)
- Woonkamer (geen daglicht op dit moment)

Eerste verdieping:
- Overloop
- Drie grote kamers met veel lichtinval

Tweede verdieping:
- Overloop met wasmachineaansluiting
- Keuken met inbouwapparatuur
- Slaapkamer
- Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel
- Woonkamer

Vliering:
- Ruime bergvliering met cv-opstelling (Buderus, 1982)

Tuin:
- Rondom gelegen tuin met achterom
- Aangebouwde stenen berging

Let op: de maten van Oostdorperweg 60 zijn met de hand gemeten; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Vloeroppervlakte van ca. 243 m²
- Aangebouwde berging van ca. 165 m²
- Perceel 497 m²

Kenmerken Oostdorperweg 62:
- Bouwjaar: 1909
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen: 165 m² + een bergzolder van 58 m²
- Elektra: 14 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar, slimme meter, gasmeter en watermeter
- Vloerverwarming op de begane grond
- Ruime parkeergelegenheid (gratis openbaar parkeren)
- Eigen oprit
- Vraagprijs beide panden: € 1.200.000,-
- Vraagprijs Oostdorperweg 60 te Wassenaar (let op: object staat op een woonbestemming, echter is er geen bouwvlak ingetekend en zal met de gemeente overlegd moeten worden als u het object op een andere manier wilt gaan gebruiken)
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing vanwege het bouwjaar
- Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn

Bij interesse raden wij u aan uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heeft u interesse in deze woning, maar is uw eigen woning nog niet verkocht?
Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Disclaimer:
De informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en heeft als doel een uniforme manier van meten te bieden voor het aangeven van gebruiksoppervlakte.
Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Delightful Detached Living in Beautiful Wassenaar!

Are you looking for a charming, detached home with no less than 165 m² of living space, private parking, a surrounding garden, ideally located in a green environment close to the beach and centrally positioned between The Hague and Leiden? Then this property is absolutely worth a visit!

With a bit of love and attention, this home can fully meet modern living standards again.

A unique feature of this listing is that Oostdorperweg 60 (the rear property), located behind Oostdorperweg 62, can optionally be purchased together with it. Are you only interested in Oostdorperweg 60? That is also negotiable. Oostdorperweg 60 in Wassenaar has an asking price of €500,000. Both properties together are offered for €1,300,000.

These charming properties offer numerous possibilities. Thanks to their spacious layout, separate floors, and two large plots of 484 and 497 m², the properties are ideal for:
- Dual occupancy
- Home office or practice
- Combined living and working
- Full renovation into two luxurious family homes

Location:
The property is centrally located in Wassenaar, near various amenities. The cozy Langstraat shopping street offers everything you need for daily living, from supermarkets to charming lunch spots and unique shops. Major roads (N44, N448, N441, and A4) are quickly and easily accessible. There are also good bus connections to Voorschoten, Leiden, and The Hague city center. Additionally, the dunes and the beach are within short cycling distance.

Layout of Oostdorperweg 62:

Ground Floor:
Upon entering the hall, the stylish marble floor immediately stands out. On the left side are the meter cupboard and underfloor heating unit. You’ll also find a separate toilet here. On the right, a door leads to one of the two cozy living rooms. Thanks to large windows, this space is beautifully lit with natural daylight. The living room is also equipped with a charming wood-burning stove. Double French doors provide access to the sunny garden facing southwest.

The door on the left side of the hallway leads to the second living room, which also features a wood-burning stove. This room adjoins the semi-open kitchen. The kitchen is practically laid out and includes a refrigerator, oven, double sink, and a 4-burner gas stove with extractor hood. From the kitchen, a hallway leads to the staircase to the first floor and to the utility room. The utility room includes a sink, washing machine connections, a second separate toilet, and a door to the garden.

First Floor:
The landing on the first floor provides access to four bedrooms, a bathroom, and a storage room. The bathroom is stylishly finished with a marble-look floor and features a shower, toilet, and washbasin.
Both rear bedrooms are equipped with their own sinks. One of these bedrooms offers access to the spacious rear balcony. The master bedroom at the front has a private luxury bathroom with double sinks, a bathtub, toilet, and bidet, all finished with a marble-look floor. The second front-facing bedroom has double doors leading to the front balcony.

Attic:
The attic offers no less than 58 m² of additional storage space. The central heating unit (1997) and mechanical ventilation are also located here. This space offers countless possibilities for storage or further layout.

Layout of Oostdorperweg 60 (briefly described):

Ground Floor:
- Entrance/hallway with meter cupboard
- Toilet room with standing toilet and small sink
- Closed kitchen (basic kitchen unit)
- Living room (currently no natural light)

First Floor:
- Landing
- Three large rooms with ample daylight

Second Floor:
- Landing with washing machine connection
- Kitchen with built-in appliances
- Bedroom
- Bathroom with shower, bathtub, toilet, and sink
- Living room

Attic:
- Spacious storage attic with central heating unit (Buderus, 1982)

Garden:
- Garden surrounding the property with rear access
- Attached brick shed

Note: The dimensions of Oostdorperweg 60 have been measured by hand; no rights can be derived from them.
- Floor area approx. 243 m²
- Attached storage approx. 165 m²
- Plot size 497 m²

Features of Oostdorperweg 62:
- Year built: 1909
- Freehold property
- Living area: 165 m² + 58 m² attic storage
- Electricity: 14 circuits, 1 residual-current device, 1 main switch, smart meter, gas meter, and water meter
- Underfloor heating on the ground floor
- Ample parking (free public parking)
- Private driveway
- Asking price for both properties: €1,200,000
- Asking price for Oostdorperweg 60 in Wassenaar (note: the property is zoned for residential use, but no building envelope is defined; consultation with the municipality is required if alternative use is intended)
- Old building and asbestos clause apply due to the year of construction
- Additional sales information is available digitally
- Handover in consultation, potentially on short notice

We recommend engaging your own purchasing agent.

Interested in this property, but your current home is not yet sold?
Feel free to contact our office for a free, no-obligation valuation!

Disclaimer:
The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy.
All provided information should be regarded as an invitation to view, make an offer, or start negotiations.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and aims to provide a uniform method for indicating usable floor area.
Differences in measurement outcomes may occur due to varying interpretations, rounding, or limitations during measurement.