**For English see below**

Staat een benedenwoning met tuin in hartje Voorburg op je wishlist?! Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!

Het appartement is centraal gelegen in Voorburg met veel voorzieningen - zoals winkelcentrum de Julianabaan (hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft en ook gezellige lunchrooms en leuke andere winkels), uitvalswegen A4, A12, N44 en bus-tramverbinding naar centrum Den Haag, treinstation Laan van N.O.I. en the Mall of the Netherlands - op loop-/fietsafstand. Verder ligt letterlijk om de hoek het prachtige park ’t Loo dat recent opnieuw is ingericht met mooie waterpartijen en wandelpaden.

INDELING:
Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau op straatniveau. In de souterrain/kelder vindt u een algemene berging en uw eigen berging. De entree tot het appartement is gelegen op de 1e woonlaag welke door middel van 3 treden in het trappenhuis bereikbaar is.

Entree van het appartement:
Welkom in ons fijne huis! Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, waar een praktische bergkast met de meterkast te vinden is. In de tweede bergkast staat de wasmachine en een elektrische doorstromer van Stiebel Eltron (2022), die is aangesloten op krachtstroom.
De badkamer is modern en comfortabel ingericht, met een enkele wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche en een designradiator. Voor ventilatie is er gezorgd. Het aparte toilet is strak afgewerkt met een hangend model, een fonteintje en ventilatie.

De lichte en gezellige woonkamer heeft kunststof kozijnen met dubbel HR-glas en biedt direct toegang tot de veranda met tuin. Hier kunt u heerlijk van de buitenlucht genieten en gebruik maken van de extra berging. De keuken is van alle gemakken voorzien. U vindt hier een Bosch magnetron, Bosch Innowave oven, AEG koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat van AEG, een Grohe mengkraan, een ruime gootsteen en een Siemens vaatwasser. Koken en opruimen wordt zo een stuk makkelijker!

Het huis beschikt over drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, slaapkamer 2 en 3 (momenteel in gebruik als kantoor) hebben toegang tot de veranda, perfect om even buiten te ontspannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR-dubbelglas, wat zorgt voor uitstekende isolatie.

Kortom, een woning waar alles aanwezig is om comfortabel te wonen!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen 75 m2
- Actieve VVE met professionele beheerder
- Bijdrage € 185,- per maand
- Verwarming middels blokverwarming
- Voorschot stookkosten €100,- per maand
- Kunststof kozijnen met grotendeels HR-dubbelglas
- MJOP aanwezig 2019-2030
- Collectieve opstalverzekering
- Intern eigen berging
- Tuin met berging
- Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaten (2023) vanuit VVE
- Voldoende gelegenheid tot openbaar (gratis) parkeren
- Ouderdoms- asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar
- Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- Oplevering in overleg

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a ground-floor apartment with a garden in the heart of Voorburg? Then this apartment is definitely worth a visit!

The apartment is centrally located in Voorburg, with many amenities nearby – such as the Julianabaan shopping center (where you'll find everything you need daily, as well as cozy lunch spots and other charming shops), access to major highways A4, A12, N44, and bus-tram connections to The Hague city center, Laan van N.O.I. train station, and the Mall of the Netherlands – all within walking or biking distance. Additionally, the beautiful 't Loo park, recently redesigned with lovely water features and walking paths, is just around the corner.

LAYOUT: Secure entrance with doorbells and mailboxes at street level. In the basement, there is a communal storage area and your own private storage space. The entrance to the apartment is on the 1st floor, accessible via three steps in the stairwell.

Apartment entrance: Welcome to our lovely home! Upon entering, the spacious hallway immediately stands out, featuring a practical storage closet with the electrical meter cabinet. In the second storage closet, you'll find the washing machine and an electric water heater from Stiebel Eltron (2022), connected to a power supply.

The bathroom is modern and comfortably designed, with a single sink cabinet, a wonderful walk-in shower, and a designer radiator. Ventilation is provided. The separate toilet is sleekly finished with a wall-mounted model, a small sink, and ventilation.

The bright and cozy living room features double-glazed HR windows with plastic frames and offers direct access to the veranda and garden, where you can enjoy the fresh air and make use of the extra storage. The kitchen is fully equipped, with a Bosch microwave, Bosch Innowave oven, AEG fridge-freezer combo, AEG induction cooktop, Grohe mixer tap, spacious sink, and Siemens dishwasher, making cooking and cleaning much easier!

The house has three bedrooms. Bedroom 1 is located at the front, while bedrooms 2 and 3 (currently used as an office) have access to the veranda, perfect for relaxing outdoors. The property is fitted with plastic window frames and mostly double-glazed HR glass, providing excellent insulation.

In short, a home with everything you need for comfortable living!

FEATURES:

Built in 1956
- Located on private land
- Living area of 75 m²
-Active Homeowners Association (VVE) with professional management
- Contribution of €185 per month
- Heating via central heating system
- Advance heating costs €100 per month
- Plastic window frames with mostly double-glazed HR glass
- Maintenance plan available for 2019-2030
- Collective building insurance
- Private internal storage
- Garden with storage
- All radiators equipped with thermostats (2023) by VVE
- Ample public (free) parking
- Ageing and asbestos clause applicable due to the construction year
- Additional sales information available digitally
- Delivery in consultation

If interested, we recommend engaging your own real estate agent!

If you're interested in this property but haven't sold your own home yet, feel free to contact our office for a free property valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to view, make an offer, or negotiate.

The measurement instruction is based on NEN2580. The instruction aims to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. However, it does not completely exclude differences in measurement results due to interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.