Laan van Floris de Vijfde 18 is een twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout in Nootdorp.

Omgeving
Deze woning ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Nootdorp, gekenmerkt door brede lanen, veel groen en een dorps karakter. Toch bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Op loop- of fietsafstand ligt winkelcentrum De Parade, met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk ideaal maakt voor gezinnen.

Voor natuurliefhebbers zijn de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en De Balij vlakbij. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Dankzij de gunstige ligging nabij de RandstadRail en snelwegen A4, A12 en A13 is er een uitstekende verbinding met Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Begane grond
U betreedt de woning via een ruime entree met toegang tot de meterkast en een modern toilet met hangend fonteintje. Via de tussendeur komt u in de royale keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met extra bakplaat, oven, vaatwasser, magnetron en een losse koelkast met aparte vriezer.

Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer met eetgedeelte, waar openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en directe toegang tot de tuin. De sfeervolle gashaard maakt deze ruimte extra uitnodigend.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerkers. Ook vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle kamers beschikken over houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor comfort en een aangenaam binnenklimaat.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een ingebouwde bluetooth speaker – ideaal voor een ontspannen moment.

Tweede verdieping
Via de overloop komt u bij een praktische en multifunctionele ruimte welke nu gebruikt wordt als slaapkamer, de kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Hier bevindt zich de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor extra bergruimte zijn er handige knieschotten aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2008
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlak ca. 183m²
- Inhoud 683m3
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas 2007
- 4 ruime slaapkamers
- Begane grond beschikt over een stijlvolle visgraat pvc-vloer en voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming
- Eerste verdieping beschikt over een laminaat vloer
- Gehele woning houten kozijnen met HR dubbelglas
- Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Laan van Floris de Vijfde 18 is a semi-detached house, located in the quiet and child-friendly neighbourhood of 's-Gravenhout in Nootdorp.

Surroundings
This property is situated in one of the most popular residential areas of Nootdorp, characterised by wide avenues, abundant greenery, and a village-like atmosphere. Despite this, all daily amenities are close by. Within walking or cycling distance is the shopping centre De Parade, offering supermarkets, shops, and restaurants. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also in the immediate vicinity, making the area ideal for families.

Nature lovers will appreciate the proximity of the Dobbeplas, Bieslandse Bos, and De Balij, where you can enjoy walking, cycling, or relaxing in the greenery. Thanks to its favourable location near the RandstadRail and highways A4, A12, and A13, there are excellent connections to The Hague, Rotterdam, Delft, and Zoetermeer.

Ground Floor
You enter the house through a spacious hallway with access to the meter cupboard and a modern toilet with wall-mounted sink. Through the inner door, you enter the generous kitchen, equipped with various built-in appliances such as a four-burner gas hob with an additional griddle, oven, dishwasher, microwave, and a separate refrigerator with freezer.

From the kitchen, you walk into the bright living room with dining area, where French doors provide plenty of natural light and direct access to the garden. The atmospheric gas fireplace makes this space even more inviting.

At the rear, there is also a home office, ideal for working from home. This room also features French doors opening into the garden. The garden is southwest-facing, allowing you to enjoy sunlight nearly all day long. In addition, there is a practical storage shed for extra storage or bicycle parking.

First Floor
The landing provides access to three bedrooms, a separate toilet with wall-mounted toilet and sink, and the bathroom.

At the front of the house is the spacious master bedroom. The other two bedrooms are located at the rear and are ideal as children’s rooms, guest rooms, or home offices. All rooms are fitted with wooden window frames and double glazing, ensuring comfort and a pleasant indoor climate.
The bathroom is modern and features a bathtub, walk-in shower, double sink, and a built-in Bluetooth speaker – perfect for a relaxing experience.

Second Floor
From the landing you access a practical and multifunctional room currently used as a bedroom, which also features wooden window frames with double glazing. Here you will find the technical area with the central heating boiler, mechanical ventilation, and connections for a washing machine and dryer. Convenient knee-wall storage provides additional space.

Features:

- Built in 2008
- Located on freehold land
- Living area approx. 183 m²
- Volume 683 m³
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2007)
- 4 spacious bedrooms
- Ground floor has a stylish herringbone-patterned PVC floor with comfortable electric underfloor heating
- First floor has laminate flooring
- Entire house fitted with wooden window frames and HR double glazing
- Situated near schools, shops, main roads, and public transportIf interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home... do not hesitate to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to schedule a viewing, make an offer, or enter into negotiations.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more standardised method for indicating the usable surface area. However, the Measurement Instruction does not exclude differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement.