Fijn wonen in de levendige wijk Rond de Energiecentrale in Den Haag!

Deze charmante portiekwoning van circa 75 m², gelegen op de eerste verdieping, beschikt over drie slaapkamers, een balkon op het noorden en ligt direct naast het gezellige Regentesseplein en Koningsplein. Een woning die u zéker gezien moet hebben!

Ligging:
Het appartement bevindt zich in de populaire wijk Rond de Energiecentrale, een levendige en diverse buurt met tal van voorzieningen. Op loopafstand vindt u de bekende Weimarstraat, met een breed scala aan winkels, lunchrooms, bakkers, slagers, modezaken, een chocolaterie en meer.

In de directe omgeving vindt u ook:
- Sportpark De Verademing met speeltuin, doestal, tennisbanen en voetbalclub
- Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen
- Het Gemeentemuseum, Planet Jump en de internationale zone met o.a. het Internationaal Strafhof
- Het centrum van Den Haag op korte fietsafstand
- Het strand op slechts 15 minuten fietsen

Uitvalswegen zoals de A12, N440/N14 zijn snel bereikbaar en er zijn uitstekende tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en Scheveningen. Kortom: een fantastische locatie in het bruisende Den Haag!

Indeling:
Entree op de eerste verdieping via open portiek. Hal met meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met sfeervolle open haard en toegang tot het balkon van ca. 3 m².
De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits kookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De CV-ketel (bouwjaar 2023) bevindt zich eveneens in de keuken. De tweede en derde slaapkamer, waarvan één met handige bergkast en wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Separaat toilet met fonteintje in de hal.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1938
- Energielabel: B (geldig tot 2035)
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Woonoppervlakte: ca. 75 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- Betaald parkeren, gratis parkeren en vergunning mogelijk
- Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
- Oplevering kan vanaf 1 juli 2025
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Overig verkoopinformatie is digitaal beschikbaar.

Wij adviseren u om bij interesse uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Heeft u interesse in deze woning, maar moet u uw eigen woning nog verkopen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling!

Disclaimer:
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aanvragen van een bezichtiging.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze methode biedt een eenduidige manier van meten, maar sluit afwijkingen in meetresultaten niet volledig uit.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Comfortable Living in the Vibrant “Rond de Energiecentrale” District of The Hague!

This charming first-floor apartment of approximately 75 m² offers three bedrooms, a north-facing balcony, and is ideally located next to the lively Regentesseplein and Koningsplein. A property that is definitely worth a visit!

Location:
The apartment is situated in the popular “Rond de Energiecentrale” district — a vibrant and diverse neighborhood with a wide range of amenities. Just a short walk away is the well-known Weimarstraat, offering an extensive selection of shops, lunch spots, bakeries, butchers, fashion boutiques, a chocolaterie, and much more.

Additional highlights in the direct vicinity include:

Sportpark De Verademing, featuring a playground, petting zoo, tennis courts, and a football club
Several (international) schools and sports clubs
The Gemeentemuseum, Planet Jump, and the International Zone, including the International Criminal Court
The city center of The Hague, just a short bike ride away
The beach, reachable within only 15 minutes by bike
Major roads such as the A12, N440/N14 are easily accessible, and there are excellent tram and bus connections to the city center and Scheveningen. In short: a fantastic location in bustling The Hague!

Layout:
Entrance on the first floor via an open porch. Hallway with meter cupboard. At the front, a spacious living room with built-in storage. At the rear, the large master bedroom with a charming fireplace and access to the 3 m² balcony.
The well-maintained kitchen includes several built-in appliances such as a 4-burner cooktop, combination oven/microwave, and extractor hood. The kitchen also provides access to the balcony. The central heating boiler (2023) is located here as well.

The second and third bedrooms, one of which includes a practical storage cupboard and washing machine connection.
The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and mechanical ventilation. Separate toilet with hand basin located in the hallway.

Features:
- Year of construction: 1938
- Energy label: B (valid until 2035)
- Aluminum window frames with double glazing
- Living area: approx. 75 m²
- Balcony: approx. 3 m²
- Paid parking, free parking, and permit options available
- Leasehold land, with canon bought off in perpetuity
- Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution € 100
- Delivery possible from July 1, 2025
- Age and asbestos clause applicable
- Additional sales information is digitally available

We strongly recommend bringing your own purchasing agent for guidance and support.

Are you interested in this home but still need to sell your current property? Feel free to contact us for a non-binding valuation!

Disclaimer:
Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from its contents. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or schedule a viewing.
Measurements have been carried out in accordance with the NEN2580 standard, which provides a uniform method of measurement, but deviations may still occur.