Volledig gerenoveerd! Modern afgewerkte eindwoning van (ca.) 71 m² met drie slaapkamers en tuin in het centrum van het gezellige Delft! Geniet van een turnkey woning!

Wordt dit uw nieuwe woning? Plan direct een bezichtiging met ons in!

De begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming. Verder is de woning tijdens de renovatie in 2025 volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas). De verdiepingsvloer is vernieuwd, evenals alle elektra en het leidingwerk. Alle muren zijn gestript en als het ware opnieuw opgebouwd. De woning is bovendien voorzien van een gloednieuwe keuken en badkamer van hoogwaardige kwaliteit!

OMGEVING:
Hier wonen betekent genieten van een dorpsachtige sfeer midden in de historische binnenstad. Deze charmante en kindvriendelijke straat ligt op korte loopafstand van alle centrumvoorzieningen, het station en de tramhalte richting Den Haag en Scheveningen. Een unieke kans om centraal en comfortabel te wonen!

INDELING:
Welkom in deze prachtige, gemoderniseerde woning. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer van (ca.) 20 m². De woonkamer beschikt over een ingebouwde nis voor een tv. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens en uitgevoerd met een Quooker-kraan. Achter de keuken bevindt zich een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Overigens zijn door de gehele woning details afgewerkt in een koperen kleur. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime tuin, gelegen op het noordwesten, met zij ingang.

De open trap in de woonkamer heeft zijn charme en leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een regendouche, breed wastafelmeubel met inbouwkraan, een hangend toilet en een designradiator.

Op de tweede verdieping bevindt zich één grote slaapkamer en de CV-ketel. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de mooie oude Molen de Roos.

Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1885
- Woonoppervlakte 71 m²
- Vergunning voor een dakkapel aan de voorzijde aanwezig
- Verwarming middels vloerverwarming op de begane grond
- Verwarming op de eerste en tweede verdieping middels radiatoren
- Gunstig energielabel B
- Door het plaatsen van 4 zonnepanelen kan het energielabel van B naar A gaan, onder bepaalde voorwaarden (informeer naar de mogelijkheden)
- Houten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas
- Volledig geïsoleerd: schuimbetonisolatie op de begane grond, spouwmuurisolatie en voorzetwanden met 10 cm pir isolatie
- Vernieuwde verdiepingsvloer en volledig vervangen zinkwerk
- Nieuwe cv-ketel (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), elektra en leidingwerk volledig vernieuwd
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering op korte termijn mogelijk

Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht hebben? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580-norm en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen ter indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------