**English Below**

Mooie tussenwoning in Nootdorp met dakterras en zonnige tuin op het Zuidwesten!

Omgeving
Delflandstraat 4 biedt de perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. De woning is ideaal gelegen nabij de A12, A4 en A13, waardoor steden zoals Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: tram 15, diverse buslijnen en station Ypenburg bevinden zich in de directe omgeving.

Voor uw dagelijkse boodschappen en ontspanning ligt winkelcentrum De Parade op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Bieslandse Bos, de Dobbeplas en het Delftse Hout – ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie.

Centraal gelegen in de Randstad, biedt Delflandstraat 4 een unieke balans tussen comfortabel wonen en het bruisende stadsleven. Kom zelf ontdekken wat deze omgeving u te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u direct links de meterkast, voorzien van een hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 6 groepen, een slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting. Verderop in de hal bevindt zich een modern separaat toilet.

De sfeervolle woonkamer met open keuken is ruim opgezet. De keuken, gelegen in de uitbouw, biedt direct toegang tot de zonnige tuin op het Zuidwesten. Deze is uitgerust met een koelkast, vriezer, vierpits gasfornuis, afzuigkap en oven – alles wat u nodig heeft voor een moderne keukenervaring.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat vloer. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zonnescherm. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel, en biedt tevens toegang tot het gezellige dakterras. Daarnaast is er een extra ruimte aan de voorzijde, ideaal als grote opbergruimte, én een handige bergruimte in de hal.

Zolder:
De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hier bevindt zich een derde slaapkamer en een praktische wasruimte met de CV-ketel (Nefit, 2020).

Tuin en berging
De fraai aangelegde achtertuin op het Zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin vindt u een aparte berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Deze prachtige woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en centraal wonen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door Delflandstraat 4!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1960
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 98 m²
- Inhoud 336 m3
- Begane grond vloer voorzien van plavuizen, de rest van de woning voorzien van pvc vloer.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Nefit, 2020
- 3 slaapkamers
- Gemengd houten en kunstof kozijnen met dubbel glas.
- Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful Mid-Terrace House in Nootdorp with a Rooftop Terrace and Sunny Garden Facing Southwest!

Surroundings
Delflandstraat 4 offers the perfect combination of tranquility, accessibility, and amenities. The property is ideally located near the A12, A4, and A13 highways, making cities like The Hague, Rotterdam, Delft, and Zoetermeer easily accessible. Public transport is also excellent: tram 15, several bus lines, and Ypenburg station are within close proximity.

For your daily shopping and leisure, the De Parade shopping center is just a few minutes away. Here, you'll find a wide range of shops, supermarkets, and dining options. Nature lovers will enjoy the nearby Bieslandse Bos, Dobbeplas, and Delftse Hout – perfect for walking, cycling, and recreation.

Centrally located in the Randstad, Delflandstraat 4 offers a unique balance between comfortable living and vibrant city life. Come and discover what this area has to offer!

Layout
Ground Floor:
Upon entering, you’ll find the meter cupboard directly to the left, equipped with a main switch, 2 circuit breakers, 6 groups, a smart meter, gas meter, and fiber optic connection. Further down the hallway, there is a modern separate toilet.

The cozy living room with open kitchen is spacious. The kitchen, located in the extension, provides direct access to the sunny garden facing southwest. It is equipped with a refrigerator, freezer, four-burner gas stove, extractor fan, and oven – everything you need for a modern kitchen experience.
The ground floor is equipped with underfloor heating.

First Floor:
The landing provides access to all rooms. The first floor is fully fitted with laminate flooring. Here, you will find two spacious bedrooms, both with practical built-in wardrobes. The bedroom at the rear has air conditioning, and the bedroom at the front has a sunshade. The bathroom has a bathtub, shower, and sink, and also offers access to the charming rooftop terrace. Additionally, there is an extra space at the front, ideal as a large storage area, and a convenient storage space in the hallway.

Attic:
The attic floor has a dormer at the rear, providing extra space and light. Here you’ll find a third bedroom and a practical laundry room with the central heating boiler (Nefit, 2020).

Garden and Storage
The beautifully landscaped backyard facing southwest is a lovely place to relax. At the back of the garden, you will find a separate storage shed, ideal for storing bikes and gardening tools.

This beautiful property offers everything you need for comfortable and centrally located living. Schedule a viewing soon and be amazed by Delflandstraat 4!

Features:

- Built in 1960
- Freehold
- Living area approx. 98 m²
- Volume 336 m³
- Ground floor with tiles, the rest of the house with PVC flooring
- Heating and hot water via Nefit central heating boiler, 2020
- 3 bedrooms
- Mixed wooden and plastic frames with double glazing
- Located near schools, shops, main roads, and public transport

If you're interested, we advise you to consult your own purchasing agent!

If you're interested in this property but haven't sold your own home yet... please call our office for a free valuation!

The information provided has been carefully prepared, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.