Lichte, instapklare jaren '30 bovenwoning met karakter, energielabel B, eiken parketvloer én een zonnig balkon op het Zuiden!

Fantastisch wonen in de groene en kindvriendelijke wijk Cromvliet in Rijswijk, aan de brede en rustige Caan van Necklaan. Deze karakteristieke jaren '30 woning beschikt over ruim 104 m² woonoppervlak, een prachtig zuidgericht balkon, energielabel B, en is met veel zorg en liefde onderhouden.

Dankzij de ligging aan de rand van Rijswijk, op de grens van Voorburg en de Binckhorst, geniet je hier van rust én van de nabijheid van het stadsleven. Binnen enkele minuten ben je bij leuke horeca op de Binckhorst, het centrum van Voorburg of de gezellige winkels aan de Herenstraat.
De woning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt, met meerdere scholen, speeltuinen en parken zoals het Julianapark en Park de Voorde dichtbij. De ligging vlakbij de Vliet biedt volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Openbaar vervoer (tram, bus en NS-station Rijswijk) ligt op steenworp afstand, en ook de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar.

Indeling: Via de karakteristieke portiek met granito vloer bereik je de voordeur op de eerste verdieping. De ruime hal biedt plek voor een schoenenkast en heeft handige bergruimte onder de trap. Via de trap met originele houten leuning en lichtkoepel (trapbekleding vernieuwd in 2024) kom je op de tweede verdieping.
Op de overloop valt direct de warme uitstraling op van de eikenhouten parketvloer, die doorloopt in de woonkamer en beide slaapkamers. De centrale hal geeft via originele jaren 30 paneeldeuren met glas-in-lood toegang tot alle vertrekken. Ook is er voldoende ruimte voor een garderobekast.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker met originele glas-in-loodramen. De achterzijde is heerlijk licht dankzij grote raampartijen. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de isolerende maatregelen (dubbele beglazing en plafondisolatie) en vernieuwde radiatoren (2022) is het hier het hele jaar door comfortabel.

De gesloten keuken is in 2019 vernieuwd, uitgevoerd met een hoogwaardig stenen werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een Bosch gasfornuis, oven en vaatwasser, en Siemens afzuigkap. Een extra groep voor inductiekoken is reeds aangelegd. Vanuit de keuken is er toegang tot het heerlijke balkon. Tevens zijn het keukenraam en kozijn aan de buitenzijde recent professioneel geschilderd!

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) is voorzien van eiken parketvloer, inbouwkast met extra bergruimte, kunststof kozijnen met HR++ glas (2023[EvK1] ). De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer biedt toegang tot het balkon via een schuifpui met HR++ glas (2022). In de vaste kast bevinden zich de CV-installatie (Intergas 2018), het expansievat (2022) en de wasmachine. Beide slaapkamers zijn in 2022/2023 gestuukt, hebben nieuwe radiatoren en vernieuwde elektra.

De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met douche, dubbele wastafel, designradiator, elektrische ventilatie en een lichtkoepel. Het toilet is separaat en modern uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje.

Het zonnige balkon op het Zuiden is een fantastische plek om van de ochtend tot in de avond van de zon te genieten. Wordt het te warm? Dan zorgt de elektrische zonwering voor verkoeling. Het balkon is bereikbaar via de keuken en via de slaapkamer aan de achterzijde.
De houten berging op het balkon is ook recent professioneel geschilderd!

De Vereniging van Eigenaren heeft toestemming verleend voor het realiseren van een dakterras door een gerenommeerde partij. Gemeente Rijswijk geeft middels een omgevingsvergunning toestemming voor het aanleggen van een dakterras met bouwwerk ten behoeve van opgang van circa 4m².

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlak: ca. 104 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B
- Cv-ketel Intergas 2018
- Actieve VvE
- VvE bijdrage € 225,00,- per maand
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Schuifpui slaapkamer HR++ glas geplaatst 2022
- Kozijnen slaapkamer HR++ glas geplaatst 2023
- Leidingen vervangen 2022
- Radiatoren vernieuwd in 2022
- Elektra vernieuwd 2022
- Karakteristieke glas-in-looddetails
- Centrale ligging nabij winkels, OV en uitvalswegen
- Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, move-in ready 1930s upstairs apartment full of character, energy label B, oak parquet flooring, and a sunny south-facing balcony!

Enjoy fantastic living in the green and family-friendly Cromvliet neighborhood of Rijswijk, on the wide and quiet Caan van Necklaan. This charming 1930s apartment offers over 104 m² of living space, a beautiful south-facing balcony, energy label B, and has been lovingly and carefully maintained.

Thanks to its location on the edge of Rijswijk, bordering Voorburg and the Binckhorst area, you’ll enjoy a peaceful setting while still being close to city life. Within minutes, you can reach cozy cafés in the Binckhorst, the center of Voorburg, or the charming shops along Herenstraat.
The home is situated in a green, child-friendly neighborhood, with several schools, playgrounds, and parks like Julianapark and Park de Voorde nearby. Its proximity to the Vliet river offers plenty of opportunities for outdoor relaxation. Public transport (tram, bus, and Rijswijk train station) is just a stone’s throw away, and major highways (A4, A12, and A13) are easily accessible.

Layout:
Via the characteristic portico with granite flooring, you reach the front door on the first floor. The spacious hallway provides room for a shoe cabinet and features convenient storage under the stairs. The staircase, with its original wooden banister and skylight (carpeting renewed in 2024), leads you to the second floor.

Upstairs, the warm oak parquet flooring immediately stands out and continues into the living room and both bedrooms. The central hallway, accessible through original 1930s panel doors with stained glass, connects all rooms. There is also ample space for a wardrobe.

The living room spans the full length of the apartment. At the front, a charming bay window with original stained-glass details adds character, while the rear of the room is bathed in light from large windows. There’s plenty of space for both a sitting and dining area. Thanks to insulation measures (double glazing and ceiling insulation) and updated radiators (2022), the room remains comfortable year-round.

The separate kitchen was renovated in 2019 and features a high-quality stone countertop and modern built-in appliances including a Bosch gas stove, oven, and dishwasher, and a Siemens extractor hood. An extra electrical group has already been installed for future induction cooking. From the kitchen, you have access to the lovely balcony. The kitchen window and exterior frame were also recently professionally painted!

The apartment has two spacious bedrooms. The front bedroom (approx. 18 m²) features oak parquet flooring, a built-in wardrobe with extra storage, and plastic window frames with HR++ glass (2023).
The rear bedroom (approx. 13 m²), currently used as an office, provides access to the balcony via sliding doors with HR++ glass (2022). A built-in closet houses the central heating system (Intergas 2018), expansion vessel (2022), and washing machine. Both bedrooms were plastered in 2022/2023 and have new radiators and updated electrical wiring.

The bathroom is practically laid out and includes a bathtub with shower, double sink, designer radiator, electric ventilation, and a skylight. The toilet is separate and modern, with a wall-mounted toilet and hand basin.

The sunny south-facing balcony is a wonderful spot to enjoy the sun from morning until evening. Getting too warm? The electric sunshade provides ample shade. The balcony is accessible from both the kitchen and the rear bedroom.
The wooden storage shed on the balcony was also recently professionally repainted!

The Homeowners’ Association (VvE) has granted approval for the construction of a rooftop terrace by a reputable contractor. The Municipality of Rijswijk has issued a permit for the creation of a rooftop terrace with a structure for access, approximately 4 m² in size.

Features:
- Year built: 1931
- Living space: approx. 104 m²
- Freehold property
- Energy label B
- Central heating boiler: Intergas 2018
- Active Homeowners’ Association (VvE)
- VvE contribution: €225.00 per month
- Mostly plastic window frames
- Sliding door in bedroom with HR++ glass installed in 2022
- Window frames with HR++ glass installed in 2023
- Plumbing replaced in 2022
- Radiators renewed in 2022
- Electrical system updated in 2022
- Characteristic stained-glass details
- Centrally located near shops, public transport, and major roads
- Additional sales information available digitally
- Age and asbestos clauses apply
- Transfer date in consultation

If you are interested, we strongly advise you to engage your own purchasing agent!
Are you interested in this property but haven’t sold your current home yet? Don’t hesitate to call our office for a free valuation!

All information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to schedule a viewing, make an offer, or enter into negotiations.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measurement to indicate usable floor space. The Measurement Instruction does not exclude all discrepancies in measurement rults, for example due to interpretation differences, rounding, or practical limitations in the measuring process.