Op zoek naar een licht en ruim appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten én een prachtig uitzicht vanaf de 12e en tevens bovenste etage?
Dan is dit appartement aan Elviraland 314 absoluut een bezichtiging waard!

Omgeving:
Gelegen in de groene en geliefde wijk Haagse Hout (deelgebied Mariahoeve) combineert dit appartement comfort, ruimte en een uitstekende ligging. De ruime woonkamer biedt volop lichtinval en directe toegang tot het balkon, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Perfect voor een kop koffie, een goed boek of een borrel met uitzicht over de stad.

De locatie is ideaal: op loopafstand van station Mariahoeve, waarmee je snel in het centrum van Den Haag, Leiden of op Schiphol bent. Ook de gezellige Theresiastraat – met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden – ligt op korte afstand. Voor een compleet dagje winkelen bezoek je Westfield Mall of the Netherlands, op slechts enkele minuten rijden.

Daarnaast ben je zó in het Haagse Bos, een prachtig stadspark met vijvers en wandelpaden. Ook de betoverende Japanse Tuin in Landgoed Clingendael ligt nabij. Een heerlijke plek om even aan de drukte te ontsnappen.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A12, N14, N44 en N440, waardoor je gemakkelijk naar steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht reist. Ook het openbaar vervoer (tram, bus, trein) is uitstekend geregeld.

Indeling:
Welkom in dit lichte en ruime appartement, gelegen op de twaalfde verdieping – waar je elke dag geniet van een schitterend uitzicht over de omgeving. De toegang verloopt via een intercomsysteem, en eenmaal binnen in het complex bereik je het appartement eenvoudig met de lift.

Je komt binnen in een lange hal die je leidt naar alle vertrekken: de keuken, de master bedroom, de badkamer, het aparte toilet en natuurlijk de woonkamer met extra slaapkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eetkamer. Praktisch is de inpandige opbergkast met meterkast. Via een schuifdeur kom je in de tweede slaapkamer, die momenteel is ingericht als thuiswerkplek – ideaal voor wie flexibel werkt of extra ruimte zoekt. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht.

De keuken, vernieuwd in 2023, ligt aan de voorzijde en is functioneel ingericht met een Zanussi inductiekookplaat, een Zanussi combi-oven en een Pelgrim koelkast met vriesvak. De keuken beschikt daarnaast over een ingebouwde LG-wasmachine (deze blijft achter).

De master bedroom bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ruim, licht en prettig ingedeeld.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat en uitgerust met een hangend toilet en fonteintje.

Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en dubbele beglazing in houten kozijnen. Verwarming geschiedt via blokverwarming en het appartement is volledig gasloos.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1968
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 60 m²
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
- VvE-bijdrage: € 317,48 per maand, inclusief stookkosten en water
- Stookkosten: € 57,87 per maand (variabel); dit bedrag is inbegrepen in de VvE-bijdrage
- Energielabel: D
- Volledig gasloos
- Inpandige eigen berging
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar
- Overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Interesse?
Wij adviseren u om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heeft u interesse in deze woning, maar moet u uw eigen woning nog verkopen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. Toch kunnen er verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a bright and spacious apartment with two bedrooms, a sunny southeast-facing balcony, and stunning views from the 12th – and top – floor?
Then this apartment at Elviraland 314 is definitely worth a viewing!

Location:
Situated in the green and popular Haagse Hout district (Mariahoeve area), this apartment combines comfort, space, and an excellent location. The spacious living room offers plenty of natural light and direct access to the balcony, where you can enjoy the sun all afternoon and evening — perfect for a cup of coffee, a good book, or drinks with a view of the city.

The location is ideal: within walking distance of Mariahoeve Station, providing quick access to The Hague city centre, Leiden, or Schiphol Airport. The lively Theresiastraat, with a variety of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants, is also nearby. For a full day of shopping, you can visit Westfield Mall of the Netherlands, just a few minutes away.

The beautiful Haagse Bos city park with ponds and walking paths is also close by, as is the enchanting Japanese Garden in the Clingendael estate — perfect for escaping the hustle and bustle.
By car, major highways (A4, A12, N14, N44, and N440) are easily accessible, offering smooth connections to cities like Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. Public transport (tram, bus, train) is also very well arranged.

Layout:
Welcome to this bright and spacious apartment, located on the 12th floor — the top floor — where you’ll enjoy panoramic views every day. Entry is via an intercom system, and once inside the building, you can easily reach the apartment by lift.

You enter a long hallway that leads to all rooms: the kitchen, the main bedroom, the bathroom, a separate toilet, and of course the living room and additional bedroom.

The living room is wonderfully bright thanks to large windows and offers plenty of space for a cosy sitting area and dining table. There’s also a built-in storage closet with the meter cabinet. Through a sliding door, you reach the second bedroom, currently set up as a home office — ideal for hybrid working or those in need of extra space. From both the living room and bedroom, you can step out onto the balcony to enjoy the peaceful view.

The kitchen, renovated in 2023, is located at the front and is functionally equipped with a Zanussi induction hob, a Zanussi combi oven, and a Pelgrim fridge with freezer compartment. It also features a built-in LG washing machine, which will remain in the apartment.

The spacious main bedroom is also located at the front and is bright and well laid out.
The bathroom includes a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate and fitted with a wall-mounted toilet and small washbasin.

The entire apartment features a neat laminate floor and double glazing in wooden frames. Heating is provided via block heating, and the apartment is completely gas-free.

FEATURES
- Year of construction: 1968
- Living area: approx. 60 m²
- Leasehold: perpetually bought off
- HOA contribution: €317.48 per month, including heating and water
- Heating costs: €57.87 per month (variable); included in the HOA contribution
- Energy label: D
- Completely gas-free
- Private indoor storage
- Wooden window frames with double glazing
- Ample free public parking in the area
- Old property and asbestos clause applicable due to the year of construction
- Further sales information available digitally
- Delivery by agreement, quick move-in possible

Interested?
We recommend hiring your own purchasing agent.

Are you interested in this property but still need to sell your own home? Feel free to contact our office for a free, no-obligation valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to schedule a viewing, make an offer, or start negotiations.

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard, intended to measure the usable area uniformly. Nevertheless, measurement outcomes may differ due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.