Ruime tussenwoning met heerlijke voor én achtertuin op geliefde locatie in Nootdorp – helemaal naar eigen smaak te moderniseren!

Let op: de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 75 m². De zolderverdieping van 13,6 m² valt onder 'overige inpandige ruimte' conform de meetinstructie (NEN 2580).

Bent u op zoek naar een eengezinswoning met veel potentie in een rustige, groene én centrale omgeving? Dan is Sytwinde 202 in Nootdorp absoluut het bekijken waard! Deze woning uit 1967 ligt in de populaire wijk Vrouwtjeslant – een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Met een totaal vloeroppervlak van circa 89 m², een prettige indeling en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een uitstekende basis voor wie wil moderniseren en aanpassen naar eigen woonwensen.

De woning is gelegen in de wijk Vrouwtjeslant, een rustige en groene woonomgeving waar veel jonge gezinnen wonen. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Ook zijn buurtwinkels en winkelcentrum De Parade gemakkelijk bereikbaar. Voor sport en ontspanning zijn er verschillende sportverenigingen en fitnesscentra in de buurt. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied De Dobbeplas en het nabijgelegen Bieslandse Bos. De woning is goed bereikbaar met de auto via de A12 en A13, en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij de nabijgelegen RandstadRail. Steden als Den Haag, Delft en Rotterdam liggen hierdoor binnen handbereik.

Begane grond:
Middels de riante voortuin komt u via de entree in de hal met meterkast, bergkast en toiletruimte met fontein. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die de woning verbinden met de voor én achtertuin. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser (merk Bauknecht) en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een inloopdouche en een wastafel.

De zolderverdieping bestaat uit een overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit) en een derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een wastafel. De kozijnen op deze verdieping zijn van hout.
Let op: vanwege de plafondhoogte valt deze etage officieel onder 'overige inpandige ruimte' volgens de NEN 2580-meetinstructie, maar het biedt wel degelijk bruikbare extra ruimte in huis.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1967
- Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m²
- Overige inpandige ruimte (zolder): 13,6 m²
- Perceel: eigen grond
- Energielabel: C
- Verwarming via Nefit cv-ketel
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Geen lijst van zaken of vragenlijst beschikbaar
- Oplevering in overleg
- Verkoopinformatie digitaal beschikbaar

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious terraced house with lovely front and back garden in a popular location in Nootdorp – ready to modernise to your own taste!

Please note: the usable living area is 75 m². The attic floor of 13.6 m² is classified as ‘other internal space’ according to the measurement instruction (NEN 2580).

Are you looking for a family home with plenty of potential in a quiet, green, and central area? Then Sytwinde 202 in Nootdorp is definitely worth a visit! Built in 1967, this property is located in the sought-after Vrouwtjeslant neighbourhood – a child-friendly area with many amenities close by. With a total floor area of approximately 89 m², a practical layout, and a sunny southwest-facing garden, this home offers a solid foundation for anyone looking to modernise and customise it to their own living preferences.

The house is situated in the Vrouwtjeslant neighbourhood, a peaceful and green residential area popular with young families. Within a short distance you’ll find several primary schools, nurseries, and playgrounds. Local shops and shopping centre De Parade are easily accessible. For sports and recreation, there are various sports clubs and fitness centres nearby. Nature lovers will enjoy recreational area De Dobbeplas and the nearby Bieslandse Bos. The property is well-connected by car via the A12 and A13 motorways, and public transport is excellent thanks to the nearby RandstadRail. Cities such as The Hague, Delft, and Rotterdam are all within easy reach.

Ground floor:
Via the spacious front garden, you enter the hallway which provides access to the meter cupboard, storage closet, and toilet with hand basin. The bright living room features large windows that connect the space with both the front and back gardens. The semi-open kitchen adjoins the living room and includes a 4-burner gas hob, extractor hood, built-in dishwasher (brand: Bauknecht), and a fridge-freezer combination.

First floor:
The landing gives access to two spacious bedrooms, both fitted with plastic window frames. The rear bedroom features a built-in wardrobe, and the second bedroom is located at the front of the property. The bathroom is basic but functional, equipped with a walk-in shower and a washbasin.

Attic floor:
The attic comprises a landing with the central heating system (Nefit) and a third bedroom. This room includes a dormer window and a washbasin. The window frames on this floor are made of wood.
Please note: due to the ceiling height, this floor is officially classified as ‘other internal space’ according to the NEN 2580 measurement instruction, but it certainly provides useful extra space within the home.

The southwest-facing back garden allows you to enjoy the sun nearly all day long. At the back of the garden, there is a detached shed with a covered area – ideal for bike storage or keeping garden tools. The garden is accessible via a rear entrance.

Key features
- Year of construction: 1967
- Usable living area: 75 m²
- Other internal space (attic): 13.6 m²
- Freehold land
- Energy label: C
- Heating via Nefit central heating boiler
- Largely fitted with plastic window frames
- Non-occupancy clause applies
- Age and asbestos clause apply
- No list of items or questionnaire available
- Transfer in consultation
- Sales documentation available digitally

If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent.

Interested in this property but still need to sell your current home? Don’t hesitate to call our office for a non-binding valuation!

All information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All information must be considered an invitation to view, to make an offer, or to enter into negotiations.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform method for measuring and indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.