Op zoek naar een fantastisch, geschakelde twee-onder-een-kapper met een grote van (ca.) 122m2, 4 slaapkamers, een carport en mooi aangelegde achtertuin op het Zuid-Oosten met berging én overkapping?

Dan is deze modern afgewerkte woning zeker een bezichtiging waard!

De woning is centraal gelegen in Dordrecht en biedt uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum is binnen 15 minuten per fiets bereikbaar, terwijl Winkelcentrum De Bieshof – met alle dagelijkse benodigdheden, gezellige lunchrooms en diverse winkels – op slechts 5 minuten fietsen ligt. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen N3 en A15, en treinstation Dordrecht Stadspolders bevindt zich op slechts 5 minuten afstand. Bovendien ligt het prachtige natuurgebied rondom rivier de Wantij en de Grote Rug letterlijk om de hoek. Hier kunt u genieten van ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in een groene en waterrijke omgeving.

Begane grond
Bij binnenkomst treft u de hal met de meterkast en een ruime, modern afgewerkte toiletruimte. De woning is grotendeels voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer en heeft een strakke, moderne afwerking. De ruime en lichte woonkamer profiteert van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De gezellige eethoek en de open, moderne keuken zorgen voor een open sfeer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt optimaal gebruiksgemak. U vindt hier onder andere een Smeg vaatwasser, Siemens stoomoven, combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een Quooker voor direct kokend water.

De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Met een zitruimte onder de overkapping is het hier heerlijk ontspannen. De fietsenberging is erg praktisch. De omvang van de tuin en de ligging op het zuidoosten zorgen ervoor dat er op vrijwel ieder moment van de dag van de zon genoten kan worden. In de berging is de wasmachine aansluiting, de CV ketel (2021) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning is een carport, deze biedt een beschutte parkeerplaats voor één auto.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn via de overloop alle vertrekken bereikbaar. De verdieping wordt verwarmd met radiatoren en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De vier ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een flexibele indeling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

KENMERKEN:
- bouwjaar 1996
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond
- Airco op eerste verdieping
- Rolluiken in alle kamers op de eerste verdieping
- Waterontharder aanwezig
- Zonnescherm in de tuin
- Ruime tuin op het Zuid-Oosten
- gebruiksoppervlak wonen 122m2
- deels houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- tuin met overkapping aangelegd
- voldoende gelegen tot openbaar parkeren
- overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- oplevering Q2 2025

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a fantastic semi-detached home with approximately 122m² of living space, 4 bedrooms, a carport, and a beautifully landscaped southeast-facing backyard with a storage unit and a covered seating area?

Then this modernly finished home is definitely worth a visit!

Prime Location
Centrally located in Dordrecht, this home offers excellent amenities in the immediate vicinity. The vibrant city center is just a 15-minute bike ride away, while Winkelcentrum De Bieshof—featuring all daily necessities, cozy lunch spots, and various shops—is only 5 minutes away by bike. The home has a convenient location near the N3 and A15 highways, and Dordrecht Stadspolders train station is just a 5-minute walk. Additionally, the stunning natural area surrounding the Wantij River and the Grote Rug is just around the corner, perfect for relaxing walks or outdoor activities in a green and water-rich environment.

Ground Floor
Upon entering, you are welcomed by the hallway featuring the meter cupboard and a spacious, modern toilet. The house boasts a stylish herringbone PVC floor and a sleek, modern finish throughout. The spacious and bright living room benefits from large windows, allowing for an abundance of natural light. The cozy dining area and open, modern kitchen create a welcoming atmosphere. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Smeg dishwasher, Siemens steam oven, combi microwave, 5-burner induction cooktop, fridge-freezer combination, and a Quooker for instant boiling water.

The sliding doors lead to the backyard, where the covered seating area provides a perfect spot to relax. The storage unit is highly practical, offering space for bicycles and other essentials. The southeast orientation ensures plenty of sunlight throughout the day. The storage space also houses the washing machine connection, central heating boiler (2021), and the inverter for the 12 solar panels. At the front of the house, the carport provides a sheltered parking space for one car.

First Floor
The first floor consists of a landing that provides access to all rooms. The floor is heated with radiators and features a beautiful laminate floor. The four spacious bedrooms offer plenty of possibilities for a flexible layout. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, wall-mounted toilet, vanity unit, and designer radiator.

Key Features
- Built in 1996
- Energy label A
- 12 solar panels
- Underfloor heating on the ground floor
- Air conditioning on the first floor
- Shutters in all first-floor rooms
- Water softener installed
- Sunshade in the backyard
- Spacious southeast-facing garden
- Living area: approx. 122m²
- Combination of wooden, plastic, and aluminum window frames with double glazing
- Backyard with a covered seating area
- Ample public parking available
- Additional sales information available digitally
- Estimated handover: Q2 2025

We strongly advise you to engage your own buyer's agent for this property.

If you are interested in this home but haven’t sold your own property yet, feel free to contact us for a free valuation.

Disclaimer
The information provided has been compiled with care and attention; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to view, make an offer, or negotiate, rather than a legally binding commitment.

The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a standardized method of measurement for indicating usable floor space. Differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.