**For English see below**

Zie jij jezelf al wonen in dit leuke, centraal gelegen appartement in het hart van Mariahoeve? Wacht niet te lang en kom snel een kijkje nemen!

We bieden hier een heerlijk licht en ruim drie-kamer appartement aan op de derde etage, met een royaal zonnig terras op het zuidoosten. Dit appartement is ideaal gelegen, in het hart van Mariahoeve, tussen park Marlot en station Mariahoeve.
Een fantastische locatie: je bent met de fiets zo bij The Mall of the Netherlands, en voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar winkelcentrum Het Kleine Loo.

Sportliefhebbers zitten hier ook goed: in de directe omgeving vind je diverse sportfaciliteiten. Daarnaast zijn zowel het Haagse Bos als Marlot binnen een paar minuten met de auto of fiets bereikbaar. Fiets je de straat uit, dan bevind je je al snel in de populaire wijk Bezuidenhout en de gezellige Theresiastraat. Het openbaar vervoer (treinstation Mariahoeve, tramhaltes, bushaltes) is prima geregeld, en de uitvalswegen (N14, N44, A4, A12) zijn uitstekend bereikbaar. Het complex waarin het appartement zich bevindt, is een mooie combinatie van eengezinswoningen en appartementen.

INDELING:
Via de afgesloten hoofdentree, met bellentableau, neem je de trap of lift naar de derde etage. Aan het eind van de korte galerij bevindt zich de voordeur van het appartement. Binnengekomen in de ruime, L-vormige hal, valt meteen de grote bergkast op. De woon-eetkamer is opvallend licht en ruim. Oorspronkelijk was er nog een slaapkamer naast de woonkamer; deze is bij de woonkamer getrokken, waardoor je nu een brede, lichte ruimte hebt. De slaapkamer kan echter eenvoudig worden teruggeplaatst, mocht je een extra kamer willen.

Vanuit de woonkamer stap je zo het brede balkon op, dat meer dan 9 meter breed is en perfect op het zuidoosten ligt. Het balkon heeft een mooie dieptemaat, wat betekent dat je hier met gemak kunt dineren met familie of vrienden, of in alle rust kunt ontspannen in de zon.

De keuken loopt mooi over in de woonkamer en heeft een praktische L-vormige opstelling, wat het koken extra handig maakt. We hebben er alles in wat je nodig hebt: een koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele gootsteen. Echt een fijne plek om lekker te koken! Vanuit de keuken heb je uitzicht over het parkeerterrein. De grote slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De badkamer is modern en luxe, helemaal gerenoveerd in 2017, met een ruime inloopdouche, brede wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Tot slot is er nog een separaat ruim toilet met fonteintje, en op de begane grond heb je een handige, ruime (fietsen-)berging.

Kortom, een woning waar alles aanwezig is om comfortabel te wonen!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1991
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen 72 m2
- Actieve VVE met professionele beheerder
- Bijdrage € 320,- per maand
- Verwarming middels radiatoren
- Houten kozijnen met dubbelglas
- MJOP aanwezig 2019-2033
- Collectieve opstalverzekering
- Intern eigen berging
- Parkeergelegenheid bij Catharinaland, Den Haag
- Ouderdoms- asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar
- Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- Oplevering in overleg

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Can you see yourself living in this lovely, centrally located apartment in the heart of Mariahoeve? Don’t wait too long; come take a look soon!

We offer a wonderfully bright and spacious three-room apartment on the third floor, featuring a generous sunny terrace facing southeast. This apartment is ideally situated in the heart of Mariahoeve, between Park Marlot and Mariahoeve station.
A fantastic location: you can easily bike to The Mall of the Netherlands, and for your daily groceries, you can simply walk to shopping center Het Kleine Loo.

Sports enthusiasts will also feel at home here, as there are various sports facilities in the immediate vicinity. Additionally, both the Haagse Bos and Marlot are just a few minutes away by car or bike. If you bike out of the street, you'll quickly find yourself in the popular Bezuidenhout neighborhood and the charming Theresiastraat. Public transport (Mariahoeve train station, tram stops, bus stops) is well organized, and the main roads (N14, N44, A4, A12) are easily accessible. The complex in which the apartment is located features a pleasant mix of single-family homes and apartments.

LAYOUT:
Through the secured main entrance with a bell panel, you can take the stairs or the elevator to the third floor. At the end of the short hallway, you will find the front door of the apartment. Upon entering the spacious L-shaped hall, you’ll immediately notice the large storage closet. The living-dining room is strikingly bright and spacious. Originally, there was another bedroom next to the living room; this has been combined with the living room, creating a wide, light-filled space. However, the bedroom can easily be reinstated if you desire an extra room.

From the living room, you can step directly onto the broad balcony, which is over 9 meters wide and perfectly located to the southeast. The balcony has a nice depth, meaning you can comfortably dine with family or friends here or relax in the sun in peace.

The kitchen seamlessly flows into the living room and has a practical L-shaped layout, making cooking extra convenient. It has everything you need: a refrigerator with freezer, dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, and a double sink. It’s truly a lovely space to cook! From the kitchen, you have a view over the parking lot. The large bedroom offers enough space for a double bed and a substantial wardrobe. The bathroom is modern and luxurious, completely renovated in 2017, featuring a spacious walk-in shower, wide sink, designer radiator, and connections for a washing machine. Lastly, there is a separate spacious toilet with a sink, and on the ground floor, you have a handy, spacious (bicycle) storage area.

In short, a home where everything is present for comfortable living!

FEATURES:

- Year of construction: 1991
- Located on private land
- Living area: 72 m²
- Active HOA with professional management
- Contribution: €320 per month
- Heating via radiators
- Wooden frames with double glazing
- Long-term maintenance plan available (2019-2033)
- Collective building insurance
- Internal storage unit
- Parking available at Catharinaland, The Hague
- Age and asbestos clause applicable due to the year of construction
- Additional sales information is available digitally
- Delivery in consultation
- If you are interested, we recommend engaging your own buying agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, please call our office for a no-obligation valuation!

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All provided information should be considered an invitation for a viewing, to make an offer, or to enter into negotiations.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully eliminate differences in measurement outcomes, due to interpretation differences, rounding, or limitations in conducting the measurement.